离婚财产分割新规，关于房产分割您清楚了吗？
离婚财产分割新规如下：
如果双方对财产分割没有事先约定，则财产分割按照平均分割的原则处理，也就是说，双方各分得房产价值的一半。
如果双方事先对财产分割有约定，则应当按照约定的方式进行财产分割，但是如果约定不明确或者约定无效，则应当按照平均分割的原则处理。
如果一方婚前已经取得了房产的产权，但是婚后才实际居住，则应当将婚前取得的房产认定为个人财产，而婚后取得的房产则为共同财产。如果双方均辩称自己是该房产的唯一权利人，则应当通过竞价的方式来确定房产的所有权。
如果婚后共同还贷的款项较多，则可以考虑将其中一方名下的房产认定为共同财产，并将共同还贷的款项作为夫妻共同财产进行分割。
如果一方父母出资购买了该房产，并且产权登记在该方子女名下，则可以主张该房产为该方子女的个人财产，剩余未还款项为父母对子女的赠与，不属于夫妻共同财产。
《民法典》中关于离婚财产分割分为三个情况：婚前买房、婚后买房、父母出资；
① 婚前买房
婚前买房房产分割时需要重点关注2种情况：
1、单方出资，房屋落在对方名下；
2、双方出资，房屋只落在一人名下。这两种情况多数情况下多会以单方借贷或赠与，判定为共同财产，如需清晰分割，需提供充分证据
② 婚后买房
婚后买房房产分割时也有2点需要重点关注：
1、单方出资首付款，落户自己名下，后期夫妻双方共同还贷，房屋按个人财产处理，但未偿还部分与房屋增值部分属共同财产；
2、双方出资买房，落户未成年子女名下，房屋视作子女财产，离婚后由抚养方暂时管理。
③ 父母出资买房
父母出资买房房产分割时需要重点关注：
1、除一方父母全资买房写在出资方子女名下，离婚时房屋判定为个人财产外，其余情况，基本都会判定为夫妻共同财产；
2、父母出资买房，虽然最终房屋判定为共同财产，但如果父母的借贷证据充分，多数情况下都会判定为父母对自己子女的借贷或赠与，在离婚房产分割时还是会公证审批分割出资金额。
